SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 17,0 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 25:28:020006:1600, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пр-кт Острякова, 11, пом. III
Адрес
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, пр-кт Острякова, дом 11 помещение III
Площадь
17.0 м²
Нач. цена
1,193,706 ₽
Тек. цена
1,193,706 ₽
Кадастр
25:28:020006:1600
Регион
Приморский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, пр-кт Острякова, дом 11 помещение III
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1917
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 25:28:020006:1373
Общая площадь: 17.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 189504.1
Кадастровый номер: 25:28:020006:1600
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
76,855 ₽/год
Лимит входа
465,897 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
202,416 ₽
IRR (базовый)
-0.0609
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0899 | 0.0792 | None |
| base | -0.0609 | 0.0966 | None |
| optimistic | -0.0441 | 0.1077 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 17.0 м² = 49,725 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 38,427 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,193,706 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.0 м² = 1,355,391 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную