BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Котельная с пристроем с оборудованием, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-н Сургутский, д. Каюкова, ул. Школьная, д. 3А, кадастровый номер: 86:03:0010601:90130, расположенная на земельном уча
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Сургутский, с.п. Угут, д. Каюкова, ул. Школьная, дом 3
Площадь
48.1 м²
Нач. цена
3,343,000 ₽
Тек. цена
3,343,000 ₽
Кадастр
86:03:0010601:90130
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Шаг торгов
Текущая цена
3,343,000 ₽
Шаг аукциона
100,290 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2003
Количество подземных этажей : нет
Вид ограничений и обременений: нет
Общая площадь: 48.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : металлические утепленные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 753063.7
Кадастровый номер: 86:03:0010601:90130
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
987,614 ₽/год
Лимит входа
6,960,413 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,419,752 ₽
IRR (базовый)
0.1389
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1004 | 0.2541 | 6.4 |
| base | 0.1389 | 0.3101 | 6.26 |
| optimistic | 0.1589 | 0.3457 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 48.1 м² = 447,289 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 345,665 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,343,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.1 м² = 3,798,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.