SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилые здания в составе: административное здание с кадастровым номером 25:01:150001:3105 и площадью 138,8 кв. м; склад с кадастровым номером 25:01:150001:3138 и площадью 598,2 кв. м; гараж и котельна
Адрес
край Приморский, м.о. Анучинский, с. Анучино, ул. Скобликова, дом 51
Площадь
11,716.9 м²
Нач. цена
7,170,827 ₽
Тек. цена
7,170,827 ₽
Кадастр
25:01:150001:3105
Регион
Приморский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
край Приморский, м.о. Анучинский, с. Анучино, ул. Скобликова, дом 51
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 11716.9 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 25:01:150001:3105 | 25:01:150001:3138 | 25:01:150001:3139 | 25:01:150001:838
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно условиям информационного сообщения
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
850,609 ₽/год
Лимит входа
5,438,422 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,527,660 ₽
IRR (базовый)
-0.0261
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0566 | 0.0994 | None |
| base | -0.0261 | 0.1213 | None |
| optimistic | -0.0088 | 0.1353 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 138.8 м² = 385,239 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 297,713 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,170,827 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 138.8 м² = 8,362,168 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную