BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Имущество, находящееся в собственности Ярославской области, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, дом 80
Адрес
обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, дом 80
Площадь
79.3 м²
Нач. цена
7,787,736 ₽
Тек. цена
7,787,736 ₽
Кадастр
76:23:010101:19069
Регион
Ярославская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Шаг торгов
Текущая цена
7,787,736 ₽
Шаг аукциона
389,387 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1918
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 76:23:030811:456
Общая площадь: 79.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 76:23:010101:190699
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрировано
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
1,593,359 ₽/год
Лимит входа
11,219,817 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,757,321 ₽
IRR (базовый)
0.1412
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1026 | 0.2571 | 6.39 |
| base | 0.1412 | 0.3138 | 6.25 |
| optimistic | 0.1612 | 0.3498 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 79.3 м² = 1,030,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 796,680 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,787,736 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 79.3 м² = 8,652,923 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.