BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Помещение № 29 (назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м.; второй этаж двухэтажного здания), кадастровый номер 18:22:055002:392
Адрес
респ. Удмуртская, м.о. Шарканский район, д. Кыква, ул. Центральная, дом 3
Площадь
10.8 м²
Нач. цена
46,033 ₽
Тек. цена
46,033 ₽
Кадастр
18:22:055002:392
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-15
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 10.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:22:055002:392
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
221,751 ₽/год
Лимит входа
1,562,837 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
543,312 ₽
IRR (базовый)
0.7434
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6524 | 1.9156 | 2.2 |
| base | 0.7434 | 2.3379 | 1.9 |
| optimistic | 0.7746 | 2.6062 | 1.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 10.8 м² = 100,431 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,613 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 46,033 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.8 м² = 113,134 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 234%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 74%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную