BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещения № 9-14 (назначение: нежилое, общей площадью 49,1 кв.м.; первый этаж двухэтажного здания), кадастровый номер 18:22:055002:387
Адрес
—
Площадь
49.1 м²
Нач. цена
253,549 ₽
Тек. цена
253,549 ₽
Кадастр
18:22:055002:387
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,008,147 ₽/год
Лимит входа
7,105,120 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,470,059 ₽
IRR (базовый)
0.703
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6169 | 1.7568 | 2.35 |
| base | 0.703 | 2.1441 | 2.03 |
| optimistic | 0.7334 | 2.3902 | 1.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 49.1 м² = 456,588 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 352,851 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 253,549 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.1 м² = 560,827 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 214%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.