BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещения № 27, 28 (назначение: нежилое, общей площадью 30,9 кв.м.; второй этаж двухэтажного здания), кадастровый номер 18:22:055002:391
Адрес
—
Площадь
30.9 м²
Нач. цена
131,705 ₽
Тек. цена
131,705 ₽
Кадастр
18:22:055002:391
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
634,455 ₽/год
Лимит входа
4,471,450 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,554,477 ₽
IRR (базовый)
0.7434
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6524 | 1.9156 | 2.2 |
| base | 0.7434 | 2.3379 | 1.9 |
| optimistic | 0.7746 | 2.6062 | 1.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 30.9 м² = 287,344 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 222,059 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 131,705 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.9 м² = 323,690 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 234%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 74%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.