BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Помещение № 17 (назначение: нежилое, общей площадью 48,1 кв.м.; первый этаж двухэтажного здания), кадастровый номер 18:22:055002:388
Адрес
респ. Удмуртская, м.о. Шарканский район, д. Кыква, ул. Центральная, дом 3
Площадь
48.1 м²
Нач. цена
248,385 ₽
Тек. цена
248,385 ₽
Кадастр
18:22:055002:388
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-15
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аренда
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 48.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:22:055002:388
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Объект недвижимости обременен договором аренды недвижимого имущества от 09.04.2024 г. № 220000963824000001 сроком до 08.04.2029г.
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
987,614 ₽/год
Лимит входа
6,960,413 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,419,752 ₽
IRR (базовый)
0.703
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6169 | 1.7568 | 2.35 |
| base | 0.703 | 2.1441 | 2.03 |
| optimistic | 0.7334 | 2.3902 | 1.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 48.1 м² = 447,289 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 345,665 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 248,385 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.1 м² = 549,405 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 214%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную