BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
нежилое помещение площадью 203,8 кв.м с кадастровым номером 59:25:0010307:671, по адресу: Пермский край, Красновишерский район, Красновишерское г/п, г. Красновишерск, ул. Гагарина, д. 36Б.
Адрес
у: Пермский край, Красновишерский район, Красновишерское г/п, г. Красновишерск, ул. Гагарина, д. 36Б. Нежилое помещение
Площадь
203.8 м²
Нач. цена
3,580,000 ₽
Тек. цена
3,580,000 ₽
Кадастр
59:25:0010307:671
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
у: Пермский край, Красновишерский район, Красновишерское г/п, г. Красновишерск, ул. Гагарина, д. 36Б. Нежилое помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
921,355 ₽/год
Лимит входа
5,585,285 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,349,257 ₽
IRR (базовый)
0.0744
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0393 | 0.1807 | 6.71 |
| base | 0.0744 | 0.2206 | 6.52 |
| optimistic | 0.0934 | 0.2459 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 203.8 м² = 417,280 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 322,474 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,580,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 203.8 м² = 4,981,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную