BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение - гаражный бокс № 4, площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Нюксенский, с Нюксеница, ул Седякина, д 30.
Адрес
Вологодская область, р-н Нюксенский, с Нюксеница, ул Седякина, д 30. Нежилое помещение гаражный бокс
Площадь
35.9 м²
Нач. цена
155,926 ₽
Тек. цена
155,926 ₽
Кадастр
35:09:0301001:1078
Регион
Вологодская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, р-н Нюксенский, с Нюксеница, ул Седякина, д 30. Нежилое помещение гаражный бокс
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
220,006 ₽/год
Лимит входа
1,406,624 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
395,122 ₽
IRR (базовый)
0.3201
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2701 | 0.5671 | 5.67 |
| base | 0.3201 | 0.6922 | 4.83 |
| optimistic | 0.3431 | 0.7716 | 4.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 35.9 м² = 99,640 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,002 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 155,926 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.9 м² = 379,122 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 69%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную