SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, пр-д Ясный, д. 32, корп.1, площадью 76,2 кв. м. (Этаж № 1, помещение 5/1), кадастровый номер: 77:
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Медведково, пр-д Ясный, дом 32 к. 1
Площадь
76.2 м²
Нач. цена
13,576,000 ₽
Тек. цена
13,576,000 ₽
Кадастр
77:02:0006002:14030
Регион
г. Москва
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-22
Окончание заявок
2026-10-13
Шаг торгов
Текущая цена
13,576,000 ₽
Шаг аукциона
678,800 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,526,000 ₽
Дисконт к рынку
16%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,248,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Назначение нежилого помещения: Свободное
Общая площадь: 76.2 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 77:02:0006002:14030
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
529,986 ₽/год
Лимит входа
3,447,255 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,696,045 ₽
IRR (базовый)
-0.0242
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0548 | 0.1006 | None |
| base | -0.0242 | 0.1228 | None |
| optimistic | -0.0069 | 0.1369 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 76.2 м² = 685,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 529,986 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,576,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 76.2 м² = 14,712,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (16)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.