BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Аукцион по продаже муниципального имущества муниципального образования муниципальный район Заринский район Алтайского края - здание детского сада с. Верх-Камышенка
Адрес
—
Площадь
1,048.5 м²
Нач. цена
632,000 ₽
Тек. цена
632,000 ₽
Кадастр
22:13:020003:201
Регион
Алтайский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
21,528,351 ₽/год
Лимит входа
151,725,425 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
52,746,580 ₽
IRR (базовый)
1.0022
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8765 | 3.0253 | 1.6 |
| base | 1.0022 | 3.6923 | 1.4 |
| optimistic | 1.04 | 4.1159 | 1.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 1,048.5 м² = 9,750,159 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,534,923 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 632,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,048.5 м² = 6,954,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 369%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную