BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (баня), площадь 53,4 кв.м; земельный участок, площадь 234 кв.м, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, с/п Борковское, д. Толстиково
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Толстиково
Площадь
53.4 м²
Нач. цена
160,000 ₽
Тек. цена
160,000 ₽
Кадастр
53:11:0500305:180
Регион
Новгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Толстиково
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1980
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: согласно информационному сообщению
Общая площадь: 53.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:11:0500305:180 | 53:11:0500305:67
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно информационному сообщению
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
241,415 ₽/год
Лимит входа
1,463,465 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
353,534 ₽
IRR (базовый)
0.2798
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2327 | 0.4831 | 6.04 |
| base | 0.2798 | 0.5896 | 5.48 |
| optimistic | 0.3021 | 0.6572 | 5.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 53.4 м² = 109,336 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 84,495 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 160,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.4 м² = 488,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 59%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную