BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание фельдшерско-акушерского пункта, площадь 64 кв.м, расположенное по адресу: Новгородская область, Мошенской район, д. Бор, д. 41
Адрес
Новгородская область, Мошенской район, д. Бор, д. 41 Здание фельдшерско-акушерского пункта
Площадь
64.0 м²
Нач. цена
120,000 ₽
Тек. цена
120,000 ₽
Кадастр
53:10:0140501:191
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,314,081 ₽/год
Лимит входа
9,261,256 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,219,629 ₽
IRR (базовый)
0.8877
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7781 | 2.5182 | 1.81 |
| base | 0.8877 | 3.0733 | 1.57 |
| optimistic | 0.9225 | 3.426 | 1.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 64.0 м² = 595,146 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 459,929 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 120,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 64.0 м² = 510,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 307%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 89%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.