BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Административно-бытовое здание, площадь 479,3 кв.м; земельный участок, площадь 600 кв.м, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, ул. Советская, д. 55
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Боровичский, г. Боровичи, ул. Советская д. 55
Площадь
479.3 м²
Нач. цена
6,800,000 ₽
Тек. цена
6,800,000 ₽
Кадастр
53:22:0020674:28
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Новгородская, м.о. Боровичский, г. Боровичи, ул. Советская д. 55
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: Нежилое здание, является выявленным объектом культурного наследия «Жилой дом», 2 пол. XIX – нач. XX
Общая площадь: 479.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Часть здания с бревенчатыми стенами, пристройки имеют кирпичные стены
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:22:0020674:28 | 53:22:0020674:162
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно информационному сообщению
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
6,396,805 ₽/год
Лимит входа
44,124,183 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,714,202 ₽
IRR (базовый)
0.3453
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2935 | 0.6242 | 5.26 |
| base | 0.3453 | 0.7618 | 4.47 |
| optimistic | 0.3687 | 0.8492 | 4.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 479.3 м² = 2,897,104 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,238,882 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 479.3 м² = 10,015,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 76%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную