BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Скотный двор (оставшаяся часть разрушенного здания), площадь 1006,5 кв.м; земельный участок, площадь 1416 кв.м, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Григорово
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Григорово
Площадь
1,006.5 м²
Нач. цена
700,000 ₽
Тек. цена
700,000 ₽
Кадастр
53:11:0500103:1570
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Григорово
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1980
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: согласно информационному сообщению
Общая площадь: 1006.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:11:0500103:1570 | 53:11:0500102:63
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно информационному сообщению
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
13,432,890 ₽/год
Лимит входа
92,658,022 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
30,898,904 ₽
IRR (базовый)
0.749
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6573 | 1.938 | 2.18 |
| base | 0.749 | 2.3653 | 1.89 |
| optimistic | 0.7804 | 2.6367 | 1.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 1,006.5 м² = 6,083,736 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,701,512 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 700,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,006.5 м² = 6,774,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 237%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 75%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную