BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Гараж - бокс площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером 59:26:0610475:109 (РНФИ П12260088167), по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84
Адрес
край Пермский Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84.
Площадь
46.2 м²
Нач. цена
148,333 ₽
Тек. цена
148,333 ₽
Кадастр
59:26:0610475:109
Регион
Пермский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
край Пермский Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1991
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: -
Общая площадь: 46.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:26:0610475:109
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
283,128 ₽/год
Лимит входа
1,810,195 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
508,486 ₽
IRR (базовый)
0.3517
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2994 | 0.6391 | 5.17 |
| base | 0.3517 | 0.78 | 4.39 |
| optimistic | 0.3752 | 0.8695 | 4.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 46.2 м² = 128,228 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 99,095 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 148,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.2 м² = 432,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную