BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Помещение, кадастровый номер: 45:02:051302:579; назначение: нежилое; площадь: 109,1 кв. м, этажность 1
Адрес
обл. Курганская Белозерский район, с. Скаты,
ул. Центральная, д. 19
Площадь
109.1 м²
Нач. цена
44,000 ₽
Тек. цена
44,000 ₽
Кадастр
45:02:051302:579
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Курганская Белозерский район, с. Скаты,
ул. Центральная, д. 19
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: не имеется
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 45:02:021101:20
Общая площадь: 109.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:02:051302:579
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не имеет
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,456,064 ₽/год
Лимит входа
10,043,706 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,349,300 ₽
IRR (базовый)
0.7719
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6774 | 2.0306 | 2.11 |
| base | 0.7719 | 2.4782 | 1.83 |
| optimistic | 0.8038 | 2.7626 | 1.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 109.1 м² = 659,449 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 509,622 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 44,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 109.1 м² = 700,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 248%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную