BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
нежилое помещение РНФИ П13770011105, кадастровый номер: 73:04:030111:367, Этаж N 2, площадью 57,6 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, р-н Инзенский, г. Инза, пер. Советский, д. 35
Адрес
обл. Ульяновская, м.р-н Инзенский, г.п. Инзенское, г. Инза, пер. Советский, дом 35
Площадь
57.6 м²
Нач. цена
1,312,000 ₽
Тек. цена
1,312,000 ₽
Кадастр
73:04:030111:367
Регион
Ульяновская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-18
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1984
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 73:04:030131:57
Общая площадь: 57.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 2
Кадастровая стоимость : 2112643.01
Кадастровый номер: 73:04:030111:367
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
400,620 ₽/год
Лимит входа
2,605,799 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,232,359 ₽
IRR (базовый)
0.1893
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1479 | 0.3246 | 6.23 |
| base | 0.1893 | 0.3961 | 6.12 |
| optimistic | 0.21 | 0.4416 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 57.6 м² = 259,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 200,310 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,312,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.6 м² = 1,723,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную