BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
нежилое помещение РНФИ П13770011112, кадастровый номер: 73:22:030202:889, Этаж No 2, площадью 15,8 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Тростинского, д. 2А, пом. 8
Адрес
обл. Ульяновская, м.р-н Барышский, г.п. Барышское, г. Барыш, ул. Тростинского, дом 2а пом.8
Площадь
15.8 м²
Нач. цена
393,000 ₽
Тек. цена
393,000 ₽
Кадастр
73:22:030202:889
Регион
Ульяновская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-18
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 73:22:030202:1351
Общая площадь: 15.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 2
Кадастровая стоимость : 537316.6
Кадастровый номер: 73:22:030202:889
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
109,892 ₽/год
Лимит входа
714,785 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
338,043 ₽
IRR (базовый)
0.1743
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1338 | 0.3024 | 6.28 |
| base | 0.1743 | 0.369 | 6.16 |
| optimistic | 0.1948 | 0.4113 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 15.8 м² = 71,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 54,946 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 393,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.8 м² = 507,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную