BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
земельный участок, РНФИ П11730002689, кадастровый номер: 73:24:010802:12, площадью 53 кв.м, адрес объекта: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Диспетчерский, 29а, с расположенным
Адрес
обл. Ульяновская, г.о. город Ульяновск, г. Ульяновск, пер. Диспетчерский, дом 29 а
Площадь
53.0 м²
Нач. цена
514,000 ₽
Тек. цена
514,000 ₽
Кадастр
73:24:010802:12
Регион
Ульяновская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-18
Характеристики
Кадастровый номер: 73:24:010802:72 | 73:24:010802:12
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
499,692 ₽/год
Лимит входа
3,357,894 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,644,803 ₽
IRR (базовый)
0.4204
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3627 | 0.8134 | 4.27 |
| base | 0.4204 | 0.9927 | 3.63 |
| optimistic | 0.4452 | 1.1066 | 3.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 53.0 м² = 323,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 249,846 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 514,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.0 м² = 857,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 99%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную