BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Комната, назначение - жилое, площадь 12,7 кв. м, этаж № 5, адрес объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Островского, дом 57/1, комната 69, кадастровый номер – 33:20:014007:798.
Адрес
обл. Владимирская, г.о. город Ковров, г. Ковров, ул. Островского, дом 57/1
Площадь
12.7 м²
Нач. цена
191,000 ₽
Тек. цена
191,000 ₽
Кадастр
33:20:014007:798
Регион
Владимирская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Владимирская, г.о. город Ковров, г. Ковров, ул. Островского, дом 57/1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 33:20:014007:798
Общая площадь: 12.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №5
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 33:20:014007:798
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
169,496 ₽/год
Лимит входа
1,169,157 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
389,882 ₽
IRR (базовый)
0.3342
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2832 | 0.5986 | 5.44 |
| base | 0.3342 | 0.7305 | 4.63 |
| optimistic | 0.3574 | 0.8143 | 4.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 12.7 м² = 76,764 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 59,324 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 191,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.7 м² = 276,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную