BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
ЛОТ № 6. Нежилое здание дом культуры по адресу: Тюменская область, Абатский район, п. Ленинка ул. Ленина, д. 28, кадастровый номер 72:01:0000000:449, общей площадью 634,3 кв.м. и земельный участок, ра
Адрес
обл. Тюменская, м.о. Абатский, п. Ленинка, ул. Ленина, дом 28
Площадь
634.3 м²
Нач. цена
1,285,700 ₽
Тек. цена
1,285,700 ₽
Кадастр
72:01:0000000:449
Регион
Тюменская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Тюменская, м.о. Абатский, п. Ленинка, ул. Ленина, дом 28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 634.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 72:01:0000000:449
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
2,867,594 ₽/год
Лимит входа
17,383,445 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,199,380 ₽
IRR (базовый)
0.3092
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.26 | 0.5436 | 5.87 |
| base | 0.3092 | 0.6634 | 5.0 |
| optimistic | 0.332 | 0.7395 | 4.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 634.3 м² = 1,298,729 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,003,658 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,285,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 634.3 м² = 5,155,785 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную