BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
ЛОТ № 3. Здание школы под разбор, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер 72:01:0101012:179 по адресу: Тюменская область, Абатский район, д. Черемшанка ул. Победы, д. 7, год ввода в эксплуатацию:
Адрес
у: Тюменская область, Абатский район, д. Черемшанка ул. Победы, д. 7, год ввода в эксплуатацию: 1988. ЛОТ № 3. Здание школы под разбор, общей
Площадь
250.0 м²
Нач. цена
232,400 ₽
Тек. цена
232,400 ₽
Кадастр
72:01:0101012:179
Регион
Тюменская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
5,133,131 ₽/год
Лимит входа
36,176,782 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,576,676 ₽
IRR (базовый)
0.9691
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8481 | 2.8765 | 1.65 |
| base | 0.9691 | 3.5106 | 1.44 |
| optimistic | 1.006 | 3.9135 | 1.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 250.0 м² = 2,324,788 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,796,596 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 232,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 250.0 м² = 1,744,020 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 351%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 97%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.