BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа посредством публичного предложения - нежилого помещения с кадастровым номером 64:12:120411:19, площадью 94,1 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13640005566, по адресу: Саратовская
Адрес
обл. Саратовская, м.р-н Екатериновский, г.п. Екатериновское, рп. Екатериновка, ул. Кооперативная, дом 5
Площадь
94.1 м²
Нач. цена
250,000 ₽
Тек. цена
250,000 ₽
Кадастр
64:12:120411:19
Регион
Саратовская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-18
График снижения цены
Текущая цена
250,000 ₽
Шаг снижения
25,000 ₽
Шаг аукциона
12,500 ₽
Цена отсечения
125,000 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 64:12:120411:9
Общая площадь: 94.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 565490.19
Кадастровый номер: 64:12:120411:19
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
1,890,732 ₽/год
Лимит входа
13,313,806 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,831,828 ₽
IRR (базовый)
1.0388
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9077 | 3.1916 | 1.54 |
| base | 1.0388 | 3.8952 | 1.35 |
| optimistic | 1.0776 | 4.3422 | 1.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 94.1 м² = 1,223,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 945,366 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 250,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 94.1 м² = 827,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 390%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 104%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.