BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
нежилое здание, назначение: нежилое здание; назначение: нежилое; наименование: нежилое здание; количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадь 313 кв.м., кадастровый номер: 72:24:0601020:103, м
Адрес
обл Тюменская, г.о. город Тобольск, г Тобольск, ул Кирова, дом 23
Площадь
313.0 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
72:24:0601020:103
Регион
Тюменская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: данные отсутствуют
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Объект культурного наследия
Общая площадь: 313.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Деревянные
Регистрационный номер ЕГРОКН: 721510235800005
Кадастровая стоимость : 1699097.4
Кадастровый номер: 72:24:0601020:103
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2, в том числе подземных 0
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Объект культурного наследия обременен обязанностью по выполнению требований к содержанию, использованию, сохранению объекта культурного наследия, к обеспечению доступа к указанному объекту установлены Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и охранным обязательством.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,176,978 ₽/год
Лимит входа
14,159,982 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,151,100 ₽
IRR (базовый)
0.528
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4606 | 1.1329 | 3.29 |
| base | 0.528 | 1.3826 | 2.81 |
| optimistic | 0.5548 | 1.5413 | 2.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 313.0 м² = 985,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 761,942 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 313.0 м² = 1,878,001 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную