BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое строение (здание складское) с кадастровым номером 34:09:021007:152, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, ул. 20 Мотост
Адрес
обл. Волгоградская, м.р-н Калачевский, г.п. Калачевское, г. Калач-на-Дону, ул. 20 Мотострелковая, дом 57Б
Площадь
46.4 м²
Нач. цена
36,000 ₽
Тек. цена
36,000 ₽
Кадастр
34:09:021007:152
Регион
Волгоградская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_GPB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Волгоградская, м.р-н Калачевский, г.п. Калачевское, г. Калач-на-Дону, ул. 20 Мотострелковая, дом 57Б
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1967
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Общая площадь: 46.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:09:021007:152
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
284,353 ₽/год
Лимит входа
1,818,032 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
843,186 ₽
IRR (базовый)
0.5652
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4941 | 1.2555 | 3.04 |
| base | 0.5652 | 1.5323 | 2.59 |
| optimistic | 0.5927 | 1.7082 | 2.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 46.4 м² = 183,976 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 142,177 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 36,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.4 м² = 316,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 153%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 57%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную