BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Скопинский, п. Желтухинский, ул. Школьная, дом 23 Н-1
Площадь
41.1 м²
Нач. цена
207,644 ₽
Тек. цена
207,644 ₽
Кадастр
62:19:0370101:358
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-08
Окончание заявок
2026-10-04
Шаг торгов
Текущая цена
207,644 ₽
Шаг аукциона
10,382 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,453,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,067,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутсвуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 62:19:0370101:185
Общая площадь: 41.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 62:19:0370101:358
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
285,859 ₽/год
Лимит входа
1,859,346 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
545,081 ₽
IRR (базовый)
0.3354
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2843 | 0.6013 | 5.42 |
| base | 0.3354 | 0.7338 | 4.61 |
| optimistic | 0.3586 | 0.818 | 4.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 41.1 м² = 129,465 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 100,051 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 207,644 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.1 м² = 464,626 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.