BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 43:06:310124:101 общей площадью 50.3 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, р-н Верхошижемский, пгт Верхошижемье, ул Школьная, д 9а, пом №18,19,20,21
Адрес
Кировская область, р-н Верхошижемский, пгт Верхошижемье, ул Школьная, д 9а, пом №18,19,20,21 на поэтажном плане. Помещение с
Площадь
50.3 м²
Нач. цена
373,333 ₽
Тек. цена
373,333 ₽
Кадастр
43:06:310124:101
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Кировская область, р-н Верхошижемский, пгт Верхошижемье, ул Школьная, д 9а, пом №18,19,20,21 на поэтажном плане. Помещение с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
227,400 ₽/год
Лимит входа
1,378,507 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
598,914 ₽
IRR (базовый)
0.2668
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2205 | 0.4576 | 6.06 |
| base | 0.2668 | 0.5585 | 5.72 |
| optimistic | 0.2888 | 0.6226 | 5.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 50.3 м² = 147,128 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 113,700 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 373,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.3 м² = 693,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную