BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Помещение
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Шацкий, с. Большой Пролом, ул. Садовая, дом 16 пом.1
Площадь
56.4 м²
Нач. цена
284,870 ₽
Тек. цена
284,870 ₽
Кадастр
62:24:0040208:93
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-08
Окончание заявок
2026-10-04
Карта
обл. Рязанская, м.о. Шацкий, с. Большой Пролом, ул. Садовая, дом 16 пом.1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутсвуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 62:24:0040208:79
Общая площадь: 56.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 62:24:0040208:93
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
752,722 ₽/год
Лимит входа
5,192,163 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,731,444 ₽
IRR (базовый)
0.5346
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4665 | 1.1539 | 3.24 |
| base | 0.5346 | 1.4083 | 2.77 |
| optimistic | 0.5614 | 1.5699 | 2.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 56.4 м² = 340,907 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 263,453 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 284,870 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.4 м² = 637,514 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 141%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную