BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (объект культурного наследия), площадью 184,9 кв.м., кадастровый номер 21:06:220302:198, кадастровая стоимость - 347 961,46 (Триста сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 46
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский, с. Чуварлеи, ул. Николаева, дом 142
Площадь
184.9 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
21:06:220302:198
Регион
Чувашская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский, с. Чуварлеи, ул. Николаева, дом 142
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1394
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 184.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленный
Регистрационный номер ЕГРОКН: 211711252440005
Кадастровая стоимость : 347961.46
Кадастровый номер: 21:06:220302:198
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Объект культурного наследия регионального (республиканского) значения «Дом, в котором дважды останавливался К.Е. Ворошилов (в конце 1941 г. и в начале 1942 г.)», по адресу: Чувашская Республика, м.о. Алатырский, с. Чуварлеи, ул. Николаева, зд. 142, принят на государственную охрану постановлением Совета Министров Чувашской АССР от 25 февраля 1974 г. № 128 «Об утверждении списков памятников истории и культуры Чувашской АССР, подлежащих государственной охране».
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
835,911 ₽/год
Лимит входа
5,067,317 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,224,130 ₽
IRR (базовый)
0.3912
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3359 | 0.7364 | 4.62 |
| base | 0.3912 | 0.8987 | 3.93 |
| optimistic | 0.4154 | 1.0018 | 3.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 184.9 м² = 378,583 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 292,569 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 184.9 м² = 1,109,401 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 90%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную