BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, площадь: 196,6 кв.м., кадастровый номер: 52:40:0202009:2029, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Московская, д.12 корпус 1
Адрес
Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Московская, д.12 корпус 1 Лот №1: Здание, назначение: нежилое
Площадь
196.6 м²
Нач. цена
2,296,000 ₽
Тек. цена
2,296,000 ₽
Кадастр
52:40:0202009:2029
Регион
Нижегородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
4,036,694 ₽/год
Лимит входа
28,449,422 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
30,344,362 ₽
IRR (базовый)
1.0274
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8979 | 3.1394 | 1.56 |
| base | 1.0274 | 3.8315 | 1.37 |
| optimistic | 1.0659 | 4.2712 | 1.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 196.6 м² = 5,223,465 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,036,694 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,296,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 196.6 м² = 3,590,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 383%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 103%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.