BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание с кадастровым номером 68:10:1000024:65
Адрес
у Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный округ Мучкапский, рабочий поселок Мучкапский, улица Заводская, строение 41
Площадь
321.9 м²
Нач. цена
153,631 ₽
Тек. цена
153,631 ₽
Кадастр
68:10:1000024:65
Регион
Тамбовская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
3,034,925 ₽/год
Лимит входа
20,394,452 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,441,068 ₽
IRR (базовый)
0.6119
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5359 | 1.4173 | 2.76 |
| base | 0.6119 | 1.7298 | 2.37 |
| optimistic | 0.6403 | 1.9283 | 2.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 321.9 м² = 1,374,513 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,062,224 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 153,631 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 321.9 м² = 2,092,713 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 173%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.