BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение общей площадью 28,6 кв. м, с кадастровым номером 18:15:052044:201, по адресу: Удмуртская Республика, Красногорский район, с. Красногорское, ул. Ленина, д. 64, помещение 81-82.
Адрес
у: Удмуртская Республика, Красногорский район, с. Красногорское, ул. Ленина, д. 64, помещение 81-82. Нежилое помещение общей
Площадь
28.6 м²
Нач. цена
390,000 ₽
Тек. цена
390,000 ₽
Кадастр
18:15:052044:201
Регион
Удмуртская Республика
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,578,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,221,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
198,919 ₽/год
Лимит входа
1,293,851 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,387,230 ₽
IRR (базовый)
0.4707
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4086 | 0.9559 | 3.76 |
| base | 0.4707 | 1.1666 | 3.2 |
| optimistic | 0.4964 | 1.3004 | 3.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 28.6 м² = 257,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 198,919 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 390,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.6 м² = 581,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 117%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.