BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 67:23:0010206:82, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - административное здание с кадастровым номером 67:23:0010206:140, п
Адрес
обл. Смоленская, м.о. Холм-Жирковский, пгт. Холм-Жирковский, ул. Свердлова
Площадь
125.7 м²
Нач. цена
1,843,000 ₽
Тек. цена
1,843,000 ₽
Кадастр
67:23:0010206:82
Регион
Смоленская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Смоленская, м.о. Холм-Жирковский, пгт. Холм-Жирковский, ул. Свердлова
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 125.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 67:23:0010206:140
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
26,692,280 ₽/год
Лимит входа
184,119,269 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
61,398,716 ₽
IRR (базовый)
0.7324
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6428 | 1.872 | 2.24 |
| base | 0.7324 | 2.2847 | 1.94 |
| optimistic | 0.7634 | 2.5469 | 1.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 2,000.0 м² = 12,088,895 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,342,298 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,843,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,000.0 м² = 13,935,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 228%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную