BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
ЛОТ № 2 Здание с кадастровым номером 53:21:0000000:2114
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Шимский, д. Голино, дом 3
Площадь
29.4 м²
Нач. цена
151,274 ₽
Тек. цена
151,274 ₽
Кадастр
53:21:0000000:2114
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
обл. Новгородская, м.о. Шимский, д. Голино, дом 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1966
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 29.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Деревянные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:21:0000000:2114
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
392,377 ₽/год
Лимит входа
2,706,553 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
902,561 ₽
IRR (базовый)
0.5315
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4637 | 1.1439 | 3.26 |
| base | 0.5315 | 1.3961 | 2.78 |
| optimistic | 0.5583 | 1.5563 | 2.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 29.4 м² = 177,707 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 137,332 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 151,274 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.4 м² = 335,238 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 140%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную