BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
ЛОТ №1 Здание с кадастровым номером 53:21:0130302:589
Адрес
у Новгородская область, муниципальный район Шимский, городское поселение Шимское, рабочий поселок Шимск, улица Новгородская, дом 16
Площадь
93.5 м²
Нач. цена
120,615 ₽
Тек. цена
120,615 ₽
Кадастр
53:21:0130302:589
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,919,791 ₽/год
Лимит входа
13,530,117 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,703,677 ₽
IRR (базовый)
0.9358
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8195 | 2.7285 | 1.71 |
| base | 0.9358 | 3.33 | 1.49 |
| optimistic | 0.9718 | 3.7121 | 1.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 93.5 м² = 869,471 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 671,927 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 120,615 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 93.5 м² = 687,646 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 333%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.