BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 43:18:310108:495 общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: Кировская обл, Мурашинский р-н, г Мураши, ул Володарского, д. 2, пом № 9,11 на по
Адрес
обл. Кировская, м.о. Мурашинский, г. Мураши, ул. Володарского, дом 2 Кировская обл, Мурашинский р-н, г Мураши, ул Володарского, д. 2, пом № 9,11 на поэтажном плане.
Площадь
42.2 м²
Нач. цена
373,333 ₽
Тек. цена
373,333 ₽
Кадастр
43:18:310108:495
Регион
Кировская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
373,333 ₽
Шаг аукциона
18,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,706,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,229,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 42.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:18:310108:495
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
293,509 ₽/год
Лимит входа
1,909,109 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
902,874 ₽
IRR (базовый)
0.35
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2978 | 0.6351 | 5.19 |
| base | 0.35 | 0.7751 | 4.41 |
| optimistic | 0.3735 | 0.8641 | 4.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 42.2 м² = 189,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,755 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 373,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.2 м² = 645,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.