BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
нежилое здание, назначение: нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 2630,6 кв.м., инвентарный номер 4707, 1982 года постройки, с кадастровым номером 21:18:090302:363 и земельн
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Порецкий, с. Сыреси, ул. Октябрьская, дом 168
Площадь
2,630.6 м²
Нач. цена
6,826,000 ₽
Тек. цена
6,826,000 ₽
Кадастр
21:18:090302:363
Регион
Чувашская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Порецкий, с. Сыреси, ул. Октябрьская, дом 168
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 2630.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 21:18:090302:363
Назначение здания : НЕЖИЛОЕ
Количество этажей : 3
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
11,892,627 ₽/год
Лимит входа
72,093,472 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
17,415,875 ₽
IRR (базовый)
0.2914
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2435 | 0.5064 | 6.02 |
| base | 0.2914 | 0.6181 | 5.28 |
| optimistic | 0.3139 | 0.689 | 5.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 2,630.6 м² = 5,386,154 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,162,419 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,826,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,630.6 м² = 22,950,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную