BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Помещение гаража с кадастровым номером 43:07:020111:1010 общей площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, м.р-н Вятскополянский, г.п. Краснополянское, пгт Красная Поляна, ул Центр
Адрес
обл. Кировская, м.р-н Вятскополянский, г.п. Краснополянское, пгт. Красная Поляна, ул. Центральная, дом 35/4
Площадь
41.2 м²
Нач. цена
155,833 ₽
Тек. цена
155,833 ₽
Кадастр
43:07:020111:1010
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Кировская, м.р-н Вятскополянский, г.п. Краснополянское, пгт. Красная Поляна, ул. Центральная, дом 35/4
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 41.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:07:020111:1010
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
16,740 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
538,085 ₽/год
Лимит входа
3,285,170 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,440,459 ₽
IRR (базовый)
0.4446
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3848 | 0.8804 | 4.01 |
| base | 0.4446 | 1.0745 | 3.41 |
| optimistic | 0.4698 | 1.1978 | 3.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 41.2 м² = 348,140 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 269,043 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 155,833 ₽ × 1.05 + CAPEX 16,740 ₽/м² × 41.2 м² = 853,313 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 107%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 16,740 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение штукатурки (средняя)
- • следы протечек (средняя)
- • коррозия (низкая)
- • повреждение двери (средняя)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную