SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 55 кв. м с кадастровым номером 63:01:0235002:858, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, пр-кт Кирова/ул. Вольская, д. 80/115, 1 этаж: ко
Адрес
Самарская область, г. Самара, Промышленный район, пр-кт Кирова/ул. Вольская, д. 80/115, 1
Площадь
55.0 м²
Нач. цена
3,491,000 ₽
Тек. цена
3,491,000 ₽
Кадастр
63:01:0235002:858
Регион
Самарская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
518,549 ₽/год
Лимит входа
3,484,607 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,706,871 ₽
IRR (базовый)
0.0749
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0397 | 0.1812 | 6.71 |
| base | 0.0749 | 0.2211 | 6.51 |
| optimistic | 0.0938 | 0.2465 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 55.0 м² = 335,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 259,274 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,491,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.0 м² = 3,995,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.