BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 43:22:310110:266 общей площадью 318,9 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, р-н Омутнинский, г Омутнинск, ул Коковихина, д 37б, пом. 1006.
Адрес
Кировская область, р-н Омутнинский, г Омутнинск, ул Коковихина, д 37б, пом. 1006. Помещение с
Площадь
318.9 м²
Нач. цена
5,018,333 ₽
Тек. цена
5,018,333 ₽
Кадастр
43:22:310110:266
Регион
Кировская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
73,347,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
47,075,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
2,218,013 ₽/год
Лимит входа
14,426,896 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,822,905 ₽
IRR (базовый)
0.2527
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2073 | 0.4311 | 6.08 |
| base | 0.2527 | 0.5262 | 6.0 |
| optimistic | 0.2745 | 0.5866 | 5.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 318.9 м² = 1,435,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,109,007 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,018,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 318.9 м² = 7,182,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 53%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.