BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение № 10 площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий район, г. Грязовец, ул. Карла Маркса, д. 60.
Адрес
обл. Вологодская, м.о. Грязовецкий, г. Грязовец, ул. Карла Маркса, дом 60
Площадь
22.4 м²
Нач. цена
234,000 ₽
Тек. цена
234,000 ₽
Кадастр
35:28:0403003:604
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Вологодская, м.о. Грязовецкий, г. Грязовец, ул. Карла Маркса, дом 60
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 22.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 2
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 35:28:0403003:604
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
101,268 ₽/год
Лимит входа
613,888 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
148,299 ₽
IRR (базовый)
0.1438
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.105 | 0.2604 | 6.38 |
| base | 0.1438 | 0.3178 | 6.24 |
| optimistic | 0.1638 | 0.3542 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 22.4 м² = 45,864 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 35,444 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 234,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.4 м² = 380,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную