Карточка лота

Нежилое здание по адресу: Ярославская область, Некоузский ра
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое здание по адресу: Ярославская область, Некоузский район, п. Волга, ул. Ленина, д. 14
Адрес
Ярославская область, Некоузский район, п. Волга, ул. Ленина, д. 14, в составе: - здания, назначение - нежилое, наименование - нежилое здание, количество
Площадь
270.1 м²
Нач. цена
1,143,100 ₽
Тек. цена
1,143,100 ₽
Кадастр
76:08:010101:1217
Регион
Ярославская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,752,500 ₽
Дисконт к рынку
58%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,958,238 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic None 0.0 None
base None 0.0 None
optimistic None 0.0 None
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 270.1 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,143,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 270.1 м² = 2,820,855 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад