BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Машино-место с кадастровым номером 39:15:130910:3127
Адрес
обл. Калининградская, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Герцена, дом 36
Площадь
24.7 м²
Нач. цена
1,093,190 ₽
Тек. цена
1,093,190 ₽
Кадастр
39:15:130910:3127
Регион
Калининградская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
График снижения цены
Текущая цена
1,093,190 ₽
Шаг снижения
109,319 ₽
Шаг аукциона
54,660 ₽
Цена отсечения
546,595 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2019
Вид ограничений и обременений: согласно прилагаемого информационного сообщения
Общая площадь: 24.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Подвал No 1
Кадастровая стоимость : 460910.4
Кадастровый номер: 39:15:130910:3127
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно прилагаемого информационного сообщения
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
496,292 ₽/год
Лимит входа
3,494,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,793,264 ₽
IRR (базовый)
0.305
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2561 | 0.5346 | 5.95 |
| base | 0.305 | 0.6525 | 5.06 |
| optimistic | 0.3277 | 0.7274 | 4.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 24.7 м² = 321,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 248,146 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,093,190 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.7 м² = 1,296,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 65%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.