BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Муниципальное имущество Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, расположенное по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Алатырский район, с/пос. Алтышевское от границы п. Новиковка
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский, п. Новиковка Алатырский район, с/пос. Алтышевское от границы п. Новиковка
Площадь
46.0 м²
Нач. цена
13,394,200 ₽
Тек. цена
13,394,200 ₽
Кадастр
21:06:100101:67
Регион
Чувашская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский, п. Новиковка Алатырский район, с/пос. Алтышевское от границы п. Новиковка
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1971
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 46.0 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 21:06:100101:67 | 21:06:210101:190 | 21:06:100101:290 | 21:06:210101:191 | 21:06:210101:193 | 21:06:100101:285 | 21:06:100101:284 | 21:06:210101:192 | 21:06:210101:195 | 21:06:100101:289 | 21:06:100101:292 | 21:06:100101:288 | 21:06:210101:196 | 21:06:100101:287 | 21:06:210101:198 | 21:06:100101:286 | 21:06:100101:291 | 21:06:210101:199
Кадастровая стоимость : 391133.86
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с п. 4 статьи 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", обеспечить сохранение назначения имущества, в качестве объекта социальной инфраструктуры для детей в течении 10 лет со дня перехода прав на приватизируемое имущество к его приобретателю в порядке приватизации.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
605,781,298 ₽/год
Лимит входа
4,178,586,800 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,393,443,858 ₽
IRR (базовый)
0.7808
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6852 | 2.0671 | 2.09 |
| base | 0.7808 | 2.5228 | 1.8 |
| optimistic | 0.813 | 2.8123 | 1.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 45,390.0 м² = 274,357,472 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 212,023,454 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,394,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45,390.0 м² = 286,403,910 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 252%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (31)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную