BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание общей площадью 872,40 кв. м, кадастровый номер: 55:17:310101:778, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Омская область, Нововаршавский район, с. Черлакское, ул. Совхозная, д. 4
Адрес
обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, с. Черлакское, ул. Совхозная, дом 4
Площадь
872.4 м²
Нач. цена
150,596 ₽
Тек. цена
150,596 ₽
Кадастр
55:17:310101:778
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, с. Черлакское, ул. Совхозная, дом 4
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1968
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 872.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 55:17:310101:778
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
3,944,016 ₽/год
Лимит входа
23,908,745 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,387,518 ₽
IRR (базовый)
0.4924
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4283 | 1.0211 | 3.56 |
| base | 0.4924 | 1.2462 | 3.04 |
| optimistic | 0.5185 | 1.3892 | 2.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 872.4 м² = 2,551,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,972,008 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 150,596 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 872.4 м² = 5,392,526 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 125%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную