BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение 16П, расположенное по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 3Б
Адрес
г. Омск, мкр. Загородный, д. 3Б Нежилое помещение 16П с
Площадь
37.5 м²
Нач. цена
1,091,000 ₽
Тек. цена
1,091,000 ₽
Кадастр
55:36:000000:34082
Регион
Омская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,625,000 ₽
Дисконт к рынку
84%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,535,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
260,820 ₽/год
Лимит входа
1,696,484 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
802,317 ₽
IRR (базовый)
0.1478
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1088 | 0.2657 | 6.37 |
| base | 0.1478 | 0.3243 | 6.23 |
| optimistic | 0.1679 | 0.3615 | 6.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 37.5 м² = 168,750 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,410 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,091,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.5 м² = 1,370,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.