BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение 10П, расположенное по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 3Б
Адрес
г. Омск, мкр. Загородный, д. 3Б Нежилое помещение 10П с
Площадь
52.3 м²
Нач. цена
1,600,000 ₽
Тек. цена
1,600,000 ₽
Кадастр
55:36:000000:34077
Регион
Омская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,029,000 ₽
Дисконт к рынку
83%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,720,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
363,757 ₽/год
Лимит входа
2,366,029 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,118,965 ₽
IRR (базовый)
0.1394
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1009 | 0.2547 | 6.4 |
| base | 0.1394 | 0.3109 | 6.26 |
| optimistic | 0.1594 | 0.3465 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 52.3 м² = 235,350 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 181,878 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,600,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.3 м² = 1,993,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.