BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Недвижимое имущество, помещение с кадастровым номером 87:01:040003:3454
Адрес
у: Чукотский автономный округ, р-н Билибинский, г Билибино, мкр. Восточный, д 1, корп. 7, литера A, пом II
Площадь
109.5 м²
Нач. цена
5,956,000 ₽
Тек. цена
5,956,000 ₽
Кадастр
87:01:040003:3454
Регион
Чукотский автономный округ
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
2,248,311 ₽/год
Лимит входа
15,845,431 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,508,584 ₽
IRR (базовый)
0.1849
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1437 | 0.318 | 6.25 |
| base | 0.1849 | 0.388 | 6.13 |
| optimistic | 0.2056 | 0.4326 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 109.5 м² = 1,018,257 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 786,909 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,956,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 109.5 м² = 6,910,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.